Kannattaako asuntoa remontoida ennen myyntiä? Tämä on kysymys, jonka kuulemme jatkuvasti. Moni asunnonmyyjä pelkää, ettei remonttiin sijoitettu raha palaudu myyntihinnassa. Pelko on turha: oikein toteutettu remontti nostaa asunnon arvoa lähes poikkeuksetta. Ratkaisevaa ei ole tehdäänkö remontti, vaan miten se tehdään.
Myyntiremontissa ei ole kyse sinun unelmakeittiöstäsi tai persoonallisista värivalinnoistasi. Se on strateginen investointi, jonka ainoa tavoite on maksimoida asunnosta saatava hinta ja nopeuttaa myyntiaikaa. Kokosimme tähän kolme tosielämän esimerkkiä viimeaikaisista myyntiremonteistamme Espoossa ja Vantaalla. Luvut puhuvat puolestaan.
Mikä remontti tuottaa parhaan tuoton?
Ostajat tekevät päätöksensä usein ensiminuuttien aikana. Siksi tuottavimmat remontit keskittyvät aina ensivaikutelman kirkastamiseen.
Kokemuksemme mukaan kaksi remonttia on tuoton kannalta ylitse muiden:
- Pintaremontti: Seinien ja kattojen maalaus, lattioiden uusiminen sekä listojen vaihto. Raikas ja yhtenäinen ilme tekee asunnosta välittömästi houkuttelevamman.
- Keittiöremontti: Keittiö on kodin sydän. Vanha ja epäkäytännöllinen keittiö onkin usein suurin yksittäinen oston este. Moderni ja toimiva keittiö voi ratkaista kaupan.
Tyypillinen virhe on remontoida liikaa tai liian persoonallisella maulla. Myyntiremontissa suosimme neutraaleja, ajattomia sävyjä ja laadukkaita, mutta kustannustehokkaita materiaaleja. Tavoite on luoda puhdas pohja, johon ostajan on helppo kuvitella oma elämänsä.
Esimerkki 1: Kaksio Espoossa – Nopea kasvojenkohotus pintaremontilla
Ensimmäinen kohteemme oli 1990-luvun 55 m² kaksio Espoon keskuksen tuntumassa. Asunnon pohja oli toimiva, mutta yleisilme väsynyt: seinät olivat kellastuneet ja lattiassa oli naarmuinen, vanhanaikainen laminaatti.
- Toimenpiteet: Teimme asuntoon kattavan pintaremontin. Tasoitimme ja maalasimme kaikki seinät ja katot raikkaan valkoisella M1-luokitellulla maalilla. Purimme vanhan laminaatin ja asensimme tilalle vaalean, kestävän vinyylilankkulattian. Myös jalkalistat vaihdettiin uusiin.
- Kustannukset: Remontin kokonaishinta oli noin 10 500 €, sisältäen työn, materiaalit ja jätehuollon. Työn osuudesta (noin 5 500 €) asiakas sai kotitalousvähennyksen.
- Tulos: Ennen remonttia asunnon arvioitu myyntihinta oli noin 220 000 €. Remontin jälkeen asunto myytiin kahdessa viikossa hintaan 245 000 €. Arvonnousu oli 25 000 €, josta jäi kulujen jälkeen voittoa 14 500 €.
Esimerkki 2: Kolmio Vantaalla – Keittiö ja lattiat uusiksi
Seuraava kohde oli 75 m² perheasunto Vantaan Tikkurilassa, joka oli alkuperäisessä 1980-luvun asussaan. Erityisesti tumma ja ahdas keittiö sekä elämää nähnyt mosaiikkiparketti jarruttivat myyntiä.
- Toimenpiteet: Tässä kohteessa päädyimme laajempaan huoneistoremonttiin. Purimme vanhan keittiön kokonaan ja asensimme tilalle modernit valkoiset kaapistot, laminaattitason ja uudet kodinkoneet. Vanha mosaiikkiparketti sai uuden elämän perusteellisella parketin hionnalla ja lakkauksella. Lopuksi maalasimme kaikki seinät.
- Kustannukset: Remontin hinta oli yhteensä 34 000 €. Keittiön osuus oli noin 20 000 € ja lattiatöiden sekä maalausten noin 14 000 €.
- Tulos: Asunnon arvo ennen remonttia liikkui 260 000 euron tuntumassa. Remontin jälkeen se herätti runsaasti kiinnostusta ja myytiin lopulta hintaan 315 000 €. Arvonnousu oli peräti 55 000 €, ja tuottoa investoinnille kertyi 21 000 €.
Esimerkki 3: Yksiö Espoon Leppävaarassa – Sijoittajan täsmäisku
Kolmas tapaus on pieni 30 m² yksiö loistosijainnilla Leppävaarassa. Asunto oli ollut vuosia vuokralla, ja pinnat olivat sen mukaiset. Omistaja halusi myydä asunnon nopeasti ja mahdollisimman hyvällä tuotolla.
- Toimenpiteet: Emme lähteneet tekemään suurta remonttia, vaan keskityimme vain vaikuttavimpiin toimiin. Maalasimme seinät ja katon. Vanha, repsottava muovimatto sai väistyä siistin ja edullisen laminaatin tieltä. Keittiön kaappeja emme uusineet, vaan vaihdoimme ainoastaan vetimet ja työtason.
- Kustannukset: Koko operaation hinta jäi noin 6 000 euroon, mikä on tyypillistä tämän kokoluokan kohteissa.
- Tulos: Ennen remonttia vastaavien asuntojen pyynnit alueella olivat noin 160 000 €. Remontin ansiosta asunto erottui joukosta ja meni kaupaksi viikossa hintaan 175 000 €. Arvonnousu oli 15 000 €, josta omistajalle jäi puhdasta voittoa 9 000 €. Nopea myyntiaika säästi lisäksi kuukausien vastike- ja lainanhoitokulut.
Analyysi: Miksi nämä remontit toimivat?
Miksi nämä remontit sitten onnistuivat niin hyvin? Vaikka kohteet olivat erilaisia, menestyksen takana olivat samat strategiset valinnat:
- Fokus ensivaikutelmassa: Korjasimme kaikissa kohteissa ne asiat, jotka ostaja näkee ensimmäisenä: kuluneet pinnat ja vanhentuneet kalusteet.
- Neutraali paletti: Emme käyttäneet räväköitä tehosteseiniä tai hetken trendivärejä. Vaaleat, neutraalit sävyt ja klassiset materiaalit vetoavat suurimpaan osaan ostajista ja avartavat tilaa.
- Kustannustietoisuus: Emme tehneet mitään ylimääräistä. Rakenteisiin ei koskettu eikä kalliita erikoismateriaaleja käytetty. Keskityimme siihen, mikä tuottaa eniten arvoa suhteessa hintaan.
- Ammattimainen jälki: Siisti työnjälki viestii laadusta ja siitä, että asunnosta on pidetty huolta. Ammattilaisen tekemä remontti antaa mielenrauhaa myös siksi, että myönnämme kaikille töillemme kahden vuoden takuun. Voit tutustua aiempiin töihimme referenssit-sivullamme.
Miten onnistut myyntiremontissa? Meidän prosessimme
Onnistunut myyntiremontti vaatii suunnittelua ja markkinan ymmärrystä. Me Ratkasu Oy:llä olemme erikoistuneet juuri tällaisiin projekteihin.
Prosessimme alkaa aina maksuttomalla arviokäynnillä. Emme tule vain mittaamaan seiniä, vaan annamme rehellisen näkemyksemme siitä, mitkä toimet ovat taloudellisesti järkeviä. Joskus paras neuvo on olla tekemättä mitään suurta.
Jos löydämme yhteisen sävelen, laadimme selkeän, kiinteähintaisen tarjouksen ja realistisen aikataulun. Hoidamme myös kaiken viestinnän ja paperityön isännöitsijän suuntaan. Sinun ei tarvitse huolehtia muutostyöilmoituksista – me hoidamme ne puolestasi.
Tiedämme, että myyntitilanteessa aika on rahaa. Siksi pidämme kiinni sovituista aikatauluista ja varmistamme, että projekti etenee sujuvasti alusta loppuun.
Lopputuloksena on asunto, joka myydään nopeammin ja paremmalla hinnalla. Kuten data osoittaa, hyvin suunniteltu remontti ei ole kulu, vaan investointi, joka maksaa itsensä takaisin.
Harkitsetko asuntosi arvon nostamista myyntiä varten tai kaipaatko muuten vain päivitystä kotiisi? Älä arvaile, mikä kannattaa. Pyydä maksuton remonttiarvio, niin asiantuntijamme auttaa sinua löytämään kohteeseesi tuottavimman ratkaisun.
Usein kysytyt kysymykset
Kuinka paljon huoneistoremontti maksaa?
Hintaan vaikuttaa luonnollisesti työn laajuus. Nyrkkisääntönä voi pitää, että pelkkä pintaremontti (seinät, katto, lattia) maksaa noin 120–350 €/m². Keittiön sisältävä remontti nostaa neliöhinnan yleensä 400–900 euron haarukkaan. Saat meiltä aina maksuttoman arviokäynnin jälkeen tarkan, kiinteän tarjouksen ilman yllätyskuluja.
Miten kauan pintaremontti kestää?
Kesto riippuu asunnon koosta ja töiden laajuudesta. Karkeasti arvioiden 30 m² yksiön pintaremontti vie noin viikon, 50 m² kaksion noin kaksi viikkoa ja 80 m² kolmion noin kolme viikkoa. Sovimme tarkan aikataulun aina ennen töiden aloitusta ja pidämme siitä kiinni.
Voiko remontin työn osuudesta saada kotitalousvähennystä?
Kyllä voi. Tekemämme remonttityö on kotitalousvähennyskelpoista. Vuonna 2024 vähennyksen enimmäismäärä on 2 250 euroa henkilöä kohden ja korvaus työn osuudesta 40 %. Koska summat ja ehdot voivat muuttua, ajantasaiset tiedot kannattaa tarkistaa Verohallinnon sivuilta. Vähennys pienentää remontin lopullista hintaa merkittävästi, ja neuvomme aina sen hyödyntämisessä.
Pitääkö minun hoitaa luvat taloyhtiön kanssa?
Ei tarvitse. Hoidamme puolestasi kaiken tarvittavan byrokratian. Laadimme ja toimitamme muutostyöilmoituksen isännöitsijälle ja varmistamme, että kaikki taloyhtiön säännöt täyttyvät. Suojaamme myös aina porraskäytävät ja huolehdimme työmaan siisteydestä.
Miksi käyttää M1-luokiteltuja materiaaleja?
M1-luokitus on merkki vähäpäästöisyydestä. Se takaa, että materiaalista, kuten maalista tai tasoitteesta, haihtuu vain erittäin vähän yhdisteitä sisäilmaan. Tämä parantaa sisäilman laatua ja on osa terveellisempää asumista. Se on myös laadun tae, jota yhä useampi asunnonostaja osaa arvostaa.