”Paljonko huoneistoremontti maksaa?” Kysymys on tuttu ja täysin oikeutettu – se on lähes aina ensimmäinen asia, jonka asiakas haluaa tietää. Ilman budjettia on mahdoton edetä. Yksiselitteistä vastausta ei kuitenkaan ole, sillä lopullinen huoneistoremontin hinta muodostuu kymmenistä eri osatekijöistä.
Me Ratkasu Oy:llä olemme toteuttaneet satoja remontteja Uudellamaalla, ja kokemuksemme avulla pystymme antamaan realistisen kuvan kustannuksista. Emme pyörittele tässä artikkelissa ympäripyöreitä arvioita, vaan avaamme konkreettisten esimerkkien kautta, mitä yksiön ehostus, kaksion laajempi päivitys tai kolmion täydellinen muodonmuutos todella maksaa. Käymme läpi kustannuserittelyjä, hintaan vaikuttavia tekijöitä ja yleisimpiä virheitä budjetoinnissa.
Huoneistoremontin hinta neliöissä – mistä kustannukset muodostuvat?
Remontin hinta jakautuu karkeasti kahteen osaan: työn osuuteen ja materiaalikustannuksiin. On hyvä hahmottaa niiden suhde ennen kuin pureudutaan esimerkkilaskelmiin.
Työn osuus on tyypillisesti noin 60–70 % remontin kokonaishinnasta. Se kattaa ammattilaisten – maalarin, asentajan, sähkömiehen ja putkimiehen – palkat, projektinjohdon ja suojaukset. Työn osuudesta saa kotitalousvähennyksen, joka pienentää tuntuvasti loppulaskua.
Materiaalit muodostavat toisen suuren osan, yleensä 30–40 % kustannuksista. Tähän kuuluvat kaikki näkyvät ja näkymättömät tarvikkeet: maalit, tasoitteet, parketit, laatat, keittiökalusteet ja hanat. Loput kustannuksista koostuvat kalustosta, jätehuollosta ja muista yleiskuluista.
Nyrkkisääntönä hintaa voi arvioida neliöiden mukaan, mutta työn laajuus on ratkaiseva. Olemme jakaneet remontit kolmeen kategoriaan:
- Pintaremontti: 120–250 €/m². Tämä kattaa seinien ja kattojen maalauksen sekä uuden lattian asennuksen. Kyseessä on kodin ilmeen nopea ja tehokas päivitys.
- Laaja sisäremontti: 400–700 €/m². Pintojen lisäksi uusitaan tyypillisesti koko keittiö kalusteineen ja kodinkoneineen.
- Täydellinen huoneistoremontti: 900–1 800 €/m². Tässä mennään pintaa syvemmälle. Keittiön ja pintojen lisäksi tehdään muutoksia sähköihin ja putkistoihin (LVIS-työt) ja mahdollisesti muutetaan asunnon pohjaratkaisua.
Esimerkkilaskelmat: Yksiö, kaksio ja kolmio remontissa
Neliöhinnat antavat suuntaa, mutta todelliset luvut tekevät budjetoinnista konkreettista. Seuraavat esimerkit havainnollistavat, mitä erilaajuiset remontit tyypillisesti maksavat Uudenmaan alueella. Hinnat ovat suuntaa-antavia ja sisältävät sekä työn että laadukkaat perusmateriaalit.
Esimerkki 1: Yksiön pintaremontti (45 m²)
Tyypillinen tilanne yksiön pintaremontille on sijoitusasunto, jonka ilme halutaan päivittää houkuttelevammaksi vuokralaisille, tai oma koti, jonka pinnat ovat ehtineet nuhjaantua vuosien saatossa. Yleisilme on siisti, mutta seinät ja lattiat kaipaavat raikastusta.
- Työn laajuus: Kaikkien seinien ja kattojen tasoitus ja maalaus. Vanhan lattiapinnoitteen poisto ja uuden laminaatti- tai vinyylilattian asennus. Jalkalistojen uusiminen.
- Kesto: Noin 1,5 viikkoa.
- Kustannusarvio: 7 000 – 13 000 €.
Hinta nousee usein haarukan ylälaitaan silloin, kun vanhojen seinien pohjatyöt vaativat ennakoitua enemmän tasoitusta. Vanhassa kerrostalokannassa tämä on pikemminkin sääntö kuin poikkeus.
Esimerkki 2: Kaksion laaja sisäremontti (60 m²)
Klassinen kohde laajalle sisäremontille on esimerkiksi 70–80-luvun kerrostalokaksio, joka on edellisen omistajan jäljiltä alkuperäisessä kunnossa. Pinnat kaipaavat uudistusta, mutta erityisesti keittiö on auttamattomasti aikansa elänyt.
- Työn laajuus: Koko asunnon pintaremontti (seinät, katot, lattiat) sekä vanhan keittiön purku ja uuden keittiön asennus sisältäen kalusteet, kodinkoneet ja välitilan laatoituksen. Sähkö- ja putkityöt tehdään keittiön osalta.
- Kesto: Noin 4 viikkoa.
- Kustannusarvio: 25 000 – 40 000 €.
Tällaisessa projektissa suurin yksittäinen kustannuserä on tyypillisesti keittiö. Pelkkä keittiöremontti voi maksaa mitä vain 10 000 ja 30 000 euron väliltä materiaali- ja kalustevalinnoista riippuen, joten sen osuus kokonaisbudjetista on merkittävä. Laadukkailla mutta ei kalleimmilla materiaaleilla budjetti pysyy hyvin hallinnassa.
Esimerkki 3: Kolmion täydellinen muodonmuutos (75 m²)
Täydellinen muodonmuutos tulee usein ajankohtaiseksi, kun vanha asunto halutaan muokata paremmin vastaamaan nykypäivän asumistarpeita – esimerkiksi avoimempaa pohjaratkaisua tai modernimpaa keittiötä kaipaavalle perheelle.
- Työn laajuus: Kaikki pinnat uusiksi, mukaan lukien vanhan parketin hionta ja lakkaus tai kokonaan uuden lattian asennus. Keittiö uusitaan kokonaan, ja sen yhteydestä puretaan tyypillisesti yksi väliseinä avoimen keittiö-olohuonetilan luomiseksi. Lisäksi sähköpisteitä lisätään ja valaistusta parannetaan.
- Kesto: Noin 5–6 viikkoa.
- Kustannusarvio: 65 000 – 110 000 €.
Rakenteelliset muutokset, kuten seinän purkaminen, ja laajemmat sähkötyöt nostavat tämän tyyppisen projektin hintaa. Juuri tällaiset muutokset tuovat kuitenkin eniten lisäarvoa asumismukavuuteen ja asunnon jälleenmyyntiarvoon.
Mitkä tekijät heilauttavat hintalappua eniten?
Esimerkit osoittavat, että hintahaarukat ovat laajoja. Muutama keskeinen valinta voi joko tuplata tai puolittaa tietyn työvaiheen kustannukset.
Materiaalivalinnat: Parketti vai laminaatti, kvartsitaso vai laminaatti?
Materiaalit ovat luonnollisesti yksi selvimmistä hintaan vaikuttavista tekijöistä. Lattiamateriaaleissa edullisen laminaatin neliöhinta voi olla 15 €, kun taas laadukkaan kalanruotoparketin hinta pyörii 80–120 €/m². 60 neliön asunnossa tämä tarkoittaa jo pelkässä materiaalissa lähes 6 000 euron eroa. Sama pätee keittiön työtasoihin: laminaattitaso voi maksaa muutamasta sadasta eurosta ylöspäin, kun taas vastaava kvartsikomposiittitaso maksaa usein noin 1 500–3 000 €.
Suosimme kestäviä ja laadukkaita materiaaleja yhteistyökumppaneiltamme, kuten Tikkurilalta, Upofloorilta ja Kährsiltä. Ne maksavat itsensä takaisin pitkän käyttöiän ja vähäisen huoltotarpeen kautta. Käytämme myös M1-luokiteltuja tuotteita, jotka edistävät parempaa ja terveellisempää sisäilmaa.
Pohjatöiden laajuus – yllätys, jota kukaan ei toivo
Pohjatöiden laajuutta ei kannata aliarvioida. Vanhassa kerrostalossa seinät ovat harvoin suorat ja lattiat tasaiset. Jos vanhan parketin alta paljastuu notkuva alusrakenne tai tapettikerrosten alta mureneva seinä, se vaatii huomattavasti enemmän työtä ja tasoitetta kuin alun perin arvioitiin.
Tämä on yksi syy, miksi emme koskaan anna sitovaa tarjousta näkemättä kohdetta. Paikan päällä tehty arvio paljastaa useimmat potentiaaliset haasteet, ja voimme antaa kiinteän hinnan, joka pitää.
LVIS-työt ja rakenteelliset muutokset
Heti kun kosketaan vesi- tai sähköpisteisiin tai kantaviin rakenteisiin, siirrytään aivan eri hintaluokkaan. Vesipisteen siirtäminen keittiössä voi vaatia uusia viemäröintejä ja kaatojen rakentamista. Väliseinän purkaminen voi vaatia rakennesuunnittelijan lausunnon ja taloyhtiön luvan. Nämä työt vaativat aina sertifioituja ammattilaisia ja huolellista suunnittelua, mikä nostaa kustannuksia.
Hoidamme asiakkaan puolesta kaiken yhteydenpidon isännöitsijään ja tarvittavat lupaprosessit, jotta remontti sujuu mahdollisimman vaivattomasti.
Miten saat tarkan hinnan omalle huoneistoremontillesi?
Ainoa tapa saada tarkka hinta omalle remontillesi on pyytää ammattilainen paikalle.
Prosessimme on selkeä ja asiakkaalle riskitön:
- Yhteydenotto: Soitat tai lähetät meille viestin, jossa kerrot lyhyesti projektistasi.
- Maksuton arviokäynti: Sovimme ajan, jolloin tulemme paikan päälle katsomaan kohdetta. Käymme läpi toiveesi, mittaamme tilat ja arvioimme pohjatöiden tarpeen.
- Kiinteähintainen tarjous: Saat meiltä yksityiskohtaisen, eriteltyvän tarjouksen, jossa on kiinteä hinta. Tämä hinta pitää sovitun työn osalta, eikä siihen tule yllättäviä lisäkuluja. Tarjous on sinulle sitomaton.
Kun hinta ja aikataulu on sovittu, voit luottaa siihen, että pidämme siitä kiinni. Läpinäkyvä hinnoittelu ja aikataulussa pysyminen ovat toimintamme kulmakiviä.
Jos suunnittelet huoneistoremonttia ja haluat tietää tarkalleen, mitä se maksaisi sinun kodissasi, ota askel eteenpäin. Pyydä maksuton remonttiarvio, niin saat selkeän kuvan projektisi kustannuksista ilman sitoumuksia.
Usein kysytyt kysymykset
Voiko asunnossa asua remontin aikana?
Pienen pintaremontin, kuten yhden huoneen maalauksen, aikana asuminen voi vielä onnistua. Laajoissa huoneistoremonteissa emme kuitenkaan suosittele sitä. Jatkuva rakennuspöly, melu ja työn alla olevat tilat tekevät asumisesta epämukavaa ja vaarallistakin. Tyhjä asunto myös nopeuttaa remontin läpimenoaikaa ja takaa paremman lopputuloksen, kun kaikki paikat voidaan suojata ja työstää kerralla kuntoon.
Mitä kotitalousvähennys tarkoittaa remontin hinnassa?
Kotitalousvähennys on merkittävä verohelpotus. Voit vähentää 40 % (vuonna 2024) ostamasi remonttipalvelun työn osuudesta suoraan veroistasi. Enimmäisvähennys vuonna 2024 on 2 250 euroa henkilöä kohden. Esimerkiksi 15 000 euron remontista, jossa työn osuus on 8 000 euroa, saatava vähennys on huomattava. Säännöt voivat muuttua vuosittain, joten ajantasaiset tiedot on hyvä tarkistaa Verohallinnolta. Erittelemme aina työn ja materiaalien osuuden selkeästi tarjouksessa ja laskussa, jotta vähennyksen hakeminen on helppoa.
Kuinka kauan huoneistoremontti kestää?
Kesto riippuu täysin laajuudesta. Pintaremontti etenee nyrkkisääntönä seuraavasti: yksi huone vie noin viikon, yksiö 1–2 viikkoa, kaksio noin 2 viikkoa ja kolmio noin 3 viikkoa. Jos remonttiin sisältyy keittiön tai kylpyhuoneen täydellinen uusiminen tai rakenteellisia muutoksia, aikaa on varattava enemmän, tyypillisesti 4–8 viikkoa. Annamme aina realistisen ja sitovan aikataulun ennen töiden aloitusta.
Tarvitaanko remonttiin lupa taloyhtiöltä?
Kyllä, lähes poikkeuksetta. Pelkkä seinien maalaus onnistuu ilman ilmoitusta, mutta lattian uusiminen, tapetointi tai keittiöremontti vaativat jo muutostyöilmoituksen taloyhtiölle. Jos remontti vaikuttaa kantaviin rakenteisiin, vesi- tai viemärijärjestelmiin tai ilmanvaihtoon, tarvitaan laajempi lupaprosessi. Meillä on vankka kokemus taloyhtiöiden kanssa toimimisesta ja hoidamme tarvittavat ilmoitukset ja paperityöt puolestasi.
Mitä remontin takuu kattaa?
Myönnämme kaikelle tekemällemme työlle kahden vuoden takuun. Tämä on lupauksemme laadusta. Jos remontin jälkeen ilmenee jokin työn laatuun liittyvä virhe tai puute, tulemme ja korjaamme sen veloituksetta. Takuu kattaa asennusvirheet ja työn jäljen, mutta ei materiaalien normaalia kulumista tai virheellisestä käytöstä johtuvia vikoja. Takuu antaa sinulle mielenrauhan siitä, että työ on tehty kestämään.